房地产行业的5个小趋势

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-10-17 10:27    浏览量:
  当下房企究竟发生了哪些趋势变化,《2019中国房地产开发企业品牌价值50强》榜单与数据,其实折射出很多端倪。
 
  头部房企正大湾区占领
 
  在中国古代王朝更替中,多是北方势力通过自北向南的战争完成统一,北方势力强盛于南方势力。
  不过,在房地产行业却行不通,因为行业头部的房企总部基本都是在南方,更具体点就是当下最热的粤港澳大湾区。
 
  《2019中国房地产开发企业品牌价值50强》榜单中,占据前三的中海、恒大、万科均是起家于粤港澳大湾区,占尽了行业的先发优势。
 
  甚至于在榜单前10强中,有7家都来自于该区域,分别是中海、恒大、万科、保利、碧桂园、华润、富力。
 
  而我们对比过往榜单,更惊讶的发现,该榜单前10强的换榜率是:0%
 
  没错,这就是我们要说的第一个行业小趋势:头部房企正在固化,想再冲进去房企品牌第一阵营正变得越来越不可能。
 
  由此看出,头部房企正在固化,而最大的热门区域当属大湾。
 
  长三角房企越来越活跃
 
  在地产行业中,能与粤港澳大湾区房企媲美的,大概只有长三角一体化的房企了。
 
  尽管长三角一体化区域的房企在TOP10竞争中占据弱势,但在TOP50中则完成了逆转,45%左右的房企总部都来自于这一区域。
 
  尤其是在11-20强中,则大多数由长三角一体化区域的房企占据,体现出强大的综合实力。
 
  近几年被业内公认的几匹行业黑马如新城、旭辉、中梁、祥生、新力等均出自该区域。
 
  我们观察到,相较于粤港澳大湾区的品牌房企,长三角一体化区域的品牌房企创始人更为的年轻和有冲劲,对规模和排名有着更大的渴望。
  未上市的品牌房企越来越稀缺
 
  地产行业是资金密集型行业,上市,不仅意味着发债、融资渠道的打开,对企业起到输血作用,还能不断强化品牌价值。
 
  迄今为止,在国内A股和香港H股已有近200家上市房企,在房企品牌TOP50榜单中,居然还有10家房企未上市。
 
  按照趋势来讲,未上市的品牌房企正变得越来越稀缺,据悉俊发、红星、新力、金辉、祥生等未上市的TOP50品牌房企均在冲击上市的进程中。
 
  其实,此时的我们反倒是希望能够有一些品牌房企能如华为那样,更专注于做出自己的品牌特色,而不被资本市场和规模论所裹挟。
 
  品牌价值越高,超额收益越多
 
  随着行业整体从高速增长转变为有质量的增长,房企品牌价值增长速度有所放缓。但是,随着行业接近存量市场,房企对于品牌建设更加重视。
 
  上半年,在全国商品房销售金额和销售面积增速放缓的大背景下,龙头房企凭借品牌和规模优势,营收能力持续保持强势。
 
  从数据来看,10强企业2018年超额收益均值的增长率为58.34%,20强企业的超额收益均值的增长率为28.22%,50强企业的超额收益均值的增长率为35.16%。
 
  基本上,大型房企的规模越大,在拿地、融资、项目开发、装修材料采购等环节的优势越大,所获得的超额收益也就越多。
 
  越来越多房企去“地产”
 
  最近房企都开始给logo染色了?!在房企给logo染色的背后,其实是房企去地产化的动作。
 
  或许是国家对房地产行业的持续调控,以至于“地产”二字在资本市场和公众眼中成了“贬义词”:地产股不要碰,地产公司造的房子都是垃圾。
 
  因此,房企就借着业务升级的名义把企业名也升级了,而“地产”自然而然的被“优化”了。
 
  仅在2018年,就有25家房企更名去地产化,从这份榜单看,品牌50强房企中,仍保有地产二字的房企不过寥寥几家。
 
  不过,也有一个另类:朗诗。田明在骂完开发商不值得尊敬后,就把朗诗绿色集团改为朗诗绿色地产,特意换成地产以示对地产的专注。

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